Ипотека. Консультации. АН Флэт

axxilius 2 2008

В пятницу были нанесены визиты в 2 агентства недвижимости, анонсированные в прошлой заметке.

Для начала небольшая финансовая справка.

Если покупка осуществляется у физического лица (читай у обычного гражданина) и квартира находилась у него в собственности менее 3-х лет, то с суммы свыше 1 000 000 руб. продавец платит 13% налог. Фамилия у налога — НДФЛ.

Естественно альтруистов не бывает и сумму эту приходится выплачивать покупателю явно или неявно (в виде накрутки к стоимости квартиры). Если язык подвешен как надо, можно договориться на 50/50. Если с собой имеется утют, вполне можно и на 100% уломать.

Теперь рассмотрим результаты похода в некоторые агентства недвижимости Казани

Первым делом посетил АН «Флэт» по адресу ул. Петербургская д. 50 (технопарк «Идея»). Условия работы у ребят прямо скажем плачевные. В комнате 20 кв. метров ютятся 8 человек, в отсутствии клиентов развлекаясь кто как может (косынка, сапёр и т.д.) Рассудив, что гражданам чужд буржуазный лоск роскошных офисов смело переступил порог и сходу затеял общение с приятной барышней.

Ангел недвижимости, в соответствии с деловым этикетом, выдал мне свою визитку. При ближайшем рассмотрении визитка вызвала немало приятных минут (косяк по качеству съёмки мой. Фотоаппарат не справился, а сканера нету).

Агентство недвижимости Флэт. Визитка.

Итак, в процессе общения выяснил следующее:

Основное

  1. Ипотечные кредиты предоставляются под все виды недвижимости (новостройки, вторичное, долевое)
  2. Как серьёзное агентство они имеют свою базу данных недвижимости из которой предлагается сделать выбор. Но также они могут работать и с другими фирмами, если вы уже подыскали себе уютный домик.
  3. Дома строят разные фирмы, которые работают с разными банками. В этом и заключается вся хитрость ипотеки. Чтобы подобрать связку нормальный дом + нормальный банк. Для вторичного жилья, понятно, ситуация попроще. Банки можно выбирать спокойно

По ипотечному кредиту

  1. Ставка кредита зависит:
    1. От величины первого взноса
    2. От платёжеспособности клиента (ежемесячного дохода)
    3. Для новостроек — от степени готовности дома. Чем дальше срок сдачи, тем выше ставка (со стоимостью кв. метра ситуация обратная).
  2. В целом, с зарплатой менее 30000 руб. в месяц можно не рыпаться в данном направлении (по крайней мере на ипотеку менее 20 лет). Считается, что ежемесячная выплата должная быть не более 50% от дохода.
  3. Созаёмщиком может выступать только близкий родственник, включая мужа/жену. В данном случае совокупный доход должен быть не менее 40000 руб.
  4. Доход должен быть подтверждён справкой 2НДФЛ. Поэтому за полгода до начала оформления ипотечного кредита начинайте заносить шампусик в бухгалтерию.
  5. Зачем-то нужен диплом о высшем образовании (если имеется, т. е. на слово не поверят)
  6. Досрочное погашение возможно через 3—6 месяцев. Есть возможность полного и частичного погашения. В случае частичного погашения платёж должен быть на 15—30 тыс. больше суммы ежемесячного взноса. Т.е. если платим по 20000 в месяц, то досрочное погашение только по полтиннику, не меньше.

Чем конкретно занимается агентство и за что берёт деньги

  1. 1000 руб. попросят сразу за заключение договора
  2. 4000 руб. перед подачей документов на ипотеку в банки. Кстати подавать документы можно сразу в несколько банков.
  3. 0.3% (в моём случае около 5000 руб.) за подбор объекта недвижимости. Т.е. агент ездит с тобой до посинения, рассматривая варианты. Рекомендую включить градус придирчивости на все бабки
  4. Сопровождение сделки. Сумма невнятная. На данном этапе проверяется чистота сделки, собирается информация о владельце, кол-ве собственников и т.д. Понятно, что в новостройках всё проще и дешевле. Также, думаю, ясно что если вариант из базы АН «Флет», то выйдет дешевле.
  5. Агенство таскает клиента за руку вплоть до подачи документов в регистрационную палату. Дальше — самостоятельно плавание.
  6. Итого, в случае успешного решения банка по ипотеке, будьте готовы отдать агентству 25—30 тыщ руб. В случае отрицательного результата потери составят около 10 тысяч

Сколько надо зарядить банку обязательных платежей

  1. 1% от суммы кредита единовременно за обслуживание кредита.
  2. 1% ежегодно от остатка кредита за страховку (жизнь, трудоспособность, пожары и т.д.)
  3. В некоторых банках берут плату за рассмотрение заявки — около 1200 руб. в каждом. Причём некоторые берут деньги в независимости от результата.
  4. В случае вторичного рынка — оценка недвижимости. 1 комнатная квартира — 1500 руб. 2-х комнатная — 2000 руб.

Это всё предварительная информация, хоть уже и более конкретная. О реальных выплатах, понятно, буду немедленно сообщать.

Таким образом, надо готовить полтос на выплаты. Уфф…

Далее рекомендую ознакомиться с отчётом о посещении Ипотечного Агентства Республики Татарстан

Комментарии

Michaelus
, 30, 2023 06:06
Какова роль и значимость качества камер видеонаблюдения при обеспечении безопасности?
Может ли использование более дешевых моделей камер сказаться на эффективности видеонаблюдения и возможности распознавания лиц?
Влияет ли разрешение и угол обзора камер на общую эффективность системы видеонаблюдения?
Будут ли более высококачественные камеры способствовать более точному распознаванию преступников и предотвращению преступлений в сравнении с более дешевыми моделями?

Немного не по теме :)
Нужно набрать массу? Или вам нужны жиросжигатели для похудения? Вы занимаетесь единоборствами и вам нужно нарастить скорость и силу?

https://www.c-inform.info/news/id/106736>креатин где купить



[url=https://simpinv.com/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=4046117&extra=]Влияет ли качество[/url] 0_46820
ssfsfsfsdwewqe33243432
Dylanogg
, 30, 2023 21:33
Большим заблуждение считать e-mail маркетинг - спамом. Inbound маркетинг сквозь призму опыта компании Как выбрать инструмент, понять интересы аудитории, как измерить эффективность усилий. Доступность.
Интернет-маркетинг позволяет точнее оценить эффективность рекламы, количество посетителей, их интересы, а также мотивы, которые их привели на сайт.
http://kovid.co.kr/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=638086>web directory php
После введения обновления на сайт проверяем, соответствует ли содержание целевой страницы содержанию онлайн-рекламы. Это комплекс многочисленных мероприятий, которые осуществляются с целью привести сайт в такое состояние, чтобы он соответствовал требованиям, на которых основана работа поисковиков. Это удивительно и одновременно просто.
[url=http://ancc.org.br/forums/topic/where-to-take-old-medication-near-me-usp-medication-administration-guidelines/page/5/#post-1362068]авторитет и трафик[/url] 70_91bd Это существенное отличие такого инструмента интернет-маркетинга от контекстной рекламы, генерирующей трафик сразу после начала рекламной кампании. Основные преимущества контекстной рекламы. Это не удивительно, ведь по мнению Фейсбук пользователи нуждаются в качественном контенте, а такой продукт не нуждается в спамовом продвижении. Это закономерно, если принять во внимание, как начиналось развитие интернета: в сеть выходили прежде всего для поиска необходимой информации. Событийный SMM: о чем говорить до, во время и после мероприятия Что публиковать и где, чтобы охватить потенциальных участников. Что это такое? Продвижение в Сети, то есть web-marketing - мероприятия, проводимые в интернете для расширения пользовательской аудитории, заинтересованной в предлагаемых проектом товарах и услугах.
[url=http://etehnik.ru/%D0%92%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/vozmozhnosti-sotrudnichestva-s-potrebitelyami-v-prodvizhenii-produkta-3/]active directory web[/url]

DD))=
Christopherqbh
, 1, 2023 01:51
Большим заблуждение считать e-mail маркетинг - спамом. Inbound маркетинг сквозь призму опыта компании Как выбрать инструмент, понять интересы аудитории, как измерить эффективность усилий. Доступность.
Интернет-маркетинг позволяет точнее оценить эффективность рекламы, количество посетителей, их интересы, а также мотивы, которые их привели на сайт.
http://www.jeromebaray.com/afm/wiki/index.php/Utilisateur:FelipaJimenez4>проверка обратных ссылок semrush
После введения обновления на сайт проверяем, соответствует ли содержание целевой страницы содержанию онлайн-рекламы. Это комплекс многочисленных мероприятий, которые осуществляются с целью привести сайт в такое состояние, чтобы он соответствовал требованиям, на которых основана работа поисковиков. Это удивительно и одновременно просто.
[url=https://fl-1.ru/kontakt1#c4823]анализ обратных ссылок google[/url] 9cdefb8 Это существенное отличие такого инструмента интернет-маркетинга от контекстной рекламы, генерирующей трафик сразу после начала рекламной кампании. Основные преимущества контекстной рекламы. Это не удивительно, ведь по мнению Фейсбук пользователи нуждаются в качественном контенте, а такой продукт не нуждается в спамовом продвижении. Это закономерно, если принять во внимание, как начиналось развитие интернета: в сеть выходили прежде всего для поиска необходимой информации. Событийный SMM: о чем говорить до, во время и после мероприятия Что публиковать и где, чтобы охватить потенциальных участников. Что это такое? Продвижение в Сети, то есть web-marketing - мероприятия, проводимые в интернете для расширения пользовательской аудитории, заинтересованной в предлагаемых проектом товарах и услугах.
[url=http://www.tntech.kr/g5/bbs/board.php?bo_table=community&wr_id=711252]индивидуальная органическая поддержка seo[/url]

DD))=
Annanu
, 2, 2023 23:10
Большим заблуждение считать e-mail маркетинг - спамом. Inbound маркетинг сквозь призму опыта компании Как выбрать инструмент, понять интересы аудитории, как измерить эффективность усилий. Доступность.
Интернет-маркетинг позволяет точнее оценить эффективность рекламы, количество посетителей, их интересы, а также мотивы, которые их привели на сайт.
https://biowiki.clinomics.com/index.php/%C3%90_%C3%91%C6%92%C3%90%C2%BA%C3%90%C2%BE%C3%90%C2%B2%C3%90%C2%BE%C3%90%C2%B4%C3%91%C3%91%E2%80%9A%C3%90%C2%B2%C3%90%C2%BE_%C3%90%C5%B8%C3%90%C2%BE_%C3%90%C2%A1%C3%90%C2%BE%C3%90%C2%B7%C3%90%C2%B4%C3%90%C2%B0%C3%90%C2%BD%C3%90%C2%B8%C3%91%C5%BD_%C3%90%E2%80%98%C3%90%C2%B5%C3%91%C3%90%C2%BF%C3%90%C2%BB%C3%90%C2%B0%C3%91%E2%80%9A%C3%90%C2%BD%C3%91%E2%80%B9%C3%91%E2%80%A6_%C3%90%C5%BE%C3%90%C2%B1%C3%91%E2%82%AC%C3%90%C2%B0%C3%91%C2%BD%C3%91%E2%80%B9%C3%91%E2%80%A6_%C3%90%C2%A1%C3%91%C3%91%E2%80%B9%C3%90%C2%BB%C3%90%C2%BE%C3%90%C2%BA_%C3%90%C3%90%C2%B0_%C3%90%C3%A2%E2%82%AC%E2%84%A2%C3%90%C2%B0%C3%91%CB%86_%C3%90%C2%A1%C3%90%C2%B0%C3%90%C2%B9%C3%91%E2%80%9A>обратные ссылки ahrefs
После введения обновления на сайт проверяем, соответствует ли содержание целевой страницы содержанию онлайн-рекламы. Это комплекс многочисленных мероприятий, которые осуществляются с целью привести сайт в такое состояние, чтобы он соответствовал требованиям, на которых основана работа поисковиков. Это удивительно и одновременно просто.
[url=http://theglobalfederation.org/viewtopic.php?pid=4113084#p4113084]компания, предоставляющая дешевые услуги по размещению гостей[/url] e7475b7 Это существенное отличие такого инструмента интернет-маркетинга от контекстной рекламы, генерирующей трафик сразу после начала рекламной кампании. Основные преимущества контекстной рекламы. Это не удивительно, ведь по мнению Фейсбук пользователи нуждаются в качественном контенте, а такой продукт не нуждается в спамовом продвижении. Это закономерно, если принять во внимание, как начиналось развитие интернета: в сеть выходили прежде всего для поиска необходимой информации. Событийный SMM: о чем говорить до, во время и после мероприятия Что публиковать и где, чтобы охватить потенциальных участников. Что это такое? Продвижение в Сети, то есть web-marketing - мероприятия, проводимые в интернете для расширения пользовательской аудитории, заинтересованной в предлагаемых проектом товарах и услугах.
[url=http://www.convertech21.co.kr/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=98166]seo построение ссылок[/url]

DD))=
Pruingxj
, 3, 2023 00:05
Большим заблуждение считать e-mail маркетинг - спамом. Inbound маркетинг сквозь призму опыта компании Как выбрать инструмент, понять интересы аудитории, как измерить эффективность усилий. Доступность.
Интернет-маркетинг позволяет точнее оценить эффективность рекламы, количество посетителей, их интересы, а также мотивы, которые их привели на сайт.
https://guebsch.me/index.php?title=Benutzer:KatiaCheeke>водить машину
После введения обновления на сайт проверяем, соответствует ли содержание целевой страницы содержанию онлайн-рекламы. Это комплекс многочисленных мероприятий, которые осуществляются с целью привести сайт в такое состояние, чтобы он соответствовал требованиям, на которых основана работа поисковиков. Это удивительно и одновременно просто.
[url=http://kick.gain.tw/viewthread.php?tid=3920047&extra=]пиар-сайты[/url] b61e747 Это существенное отличие такого инструмента интернет-маркетинга от контекстной рекламы, генерирующей трафик сразу после начала рекламной кампании. Основные преимущества контекстной рекламы. Это не удивительно, ведь по мнению Фейсбук пользователи нуждаются в качественном контенте, а такой продукт не нуждается в спамовом продвижении. Это закономерно, если принять во внимание, как начиналось развитие интернета: в сеть выходили прежде всего для поиска необходимой информации. Событийный SMM: о чем говорить до, во время и после мероприятия Что публиковать и где, чтобы охватить потенциальных участников. Что это такое? Продвижение в Сети, то есть web-marketing - мероприятия, проводимые в интернете для расширения пользовательской аудитории, заинтересованной в предлагаемых проектом товарах и услугах.
[url=https://historydb.date/wiki/User:SammieMatias8]seo-инструменты[/url]

DD))=
Alexisri
, 4, 2023 12:50
Большим заблуждение считать e-mail маркетинг - спамом. Inbound маркетинг сквозь призму опыта компании Как выбрать инструмент, понять интересы аудитории, как измерить эффективность усилий. Доступность.
Интернет-маркетинг позволяет точнее оценить эффективность рекламы, количество посетителей, их интересы, а также мотивы, которые их привели на сайт.
http://coincoffee.kr/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=826980>кровельная ниша
После введения обновления на сайт проверяем, соответствует ли содержание целевой страницы содержанию онлайн-рекламы. Это комплекс многочисленных мероприятий, которые осуществляются с целью привести сайт в такое состояние, чтобы он соответствовал требованиям, на которых основана работа поисковиков. Это удивительно и одновременно просто.
[url=http://kick.gain.tw/viewthread.php?tid=3922644&extra=]оптимизация карт google[/url] 75b77_8 Это существенное отличие такого инструмента интернет-маркетинга от контекстной рекламы, генерирующей трафик сразу после начала рекламной кампании. Основные преимущества контекстной рекламы. Это не удивительно, ведь по мнению Фейсбук пользователи нуждаются в качественном контенте, а такой продукт не нуждается в спамовом продвижении. Это закономерно, если принять во внимание, как начиналось развитие интернета: в сеть выходили прежде всего для поиска необходимой информации. Событийный SMM: о чем говорить до, во время и после мероприятия Что публиковать и где, чтобы охватить потенциальных участников. Что это такое? Продвижение в Сети, то есть web-marketing - мероприятия, проводимые в интернете для расширения пользовательской аудитории, заинтересованной в предлагаемых проектом товарах и услугах.
[url=https://tnamall.com/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=1405258]как найти возможности внутренних ссылок[/url]

DD))=
Katherinera
, 4, 2023 19:24
Какие конкретные правила и ограничения относительно свободы слова существуют на нашем форуме?
Является ли цензура неизбежной необходимостью для поддержания порядка и предотвращения конфликтов, или она ограничивает нашу способность выражать свои мнения и идеи?
Каковы критерии для определения, что сообщение или тема нарушает правила и требует модерации? Будут ли действия администрации направлены на поддержание баланса между свободой высказывания и предотвращением ненависти и оскорблений? Буду ли я иметь возможность обсуждать эти вопросы с администрацией и влиять на политику форума?


Немного не по теме :)

Предлагаю посмотреть мою страничку

https://www.we-grow.dk/question/%d1%87%d1%82%d0%be-%d1%82%d0%b0%d0%ba%d0%be%d0%b5-%d0%be%d0%b1%d1%80%d0%b0%d1%82%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d1%81%d1%81%d1%8b%d0%bb%d0%ba%d0%b8-2>купить ссылку на аккаунт
Thomasee
, 5, 2023 12:07
Большим заблуждение считать e-mail маркетинг - спамом. Inbound маркетинг сквозь призму опыта компании Как выбрать инструмент, понять интересы аудитории, как измерить эффективность усилий. Доступность.
Интернет-маркетинг позволяет точнее оценить эффективность рекламы, количество посетителей, их интересы, а также мотивы, которые их привели на сайт.
https://wiki.minecraft.jp.net/%E5%88%A9%E7%94%A8%E8%80%85:HoraceCimitiere>услуги по построению ссылок для сайта электронной коммерции
После введения обновления на сайт проверяем, соответствует ли содержание целевой страницы содержанию онлайн-рекламы. Это комплекс многочисленных мероприятий, которые осуществляются с целью привести сайт в такое состояние, чтобы он соответствовал требованиям, на которых основана работа поисковиков. Это удивительно и одновременно просто.
[url=http://gimpel.ru/reviews#comment-353109]pbn создание[/url] cdefb8d Это существенное отличие такого инструмента интернет-маркетинга от контекстной рекламы, генерирующей трафик сразу после начала рекламной кампании. Основные преимущества контекстной рекламы. Это не удивительно, ведь по мнению Фейсбук пользователи нуждаются в качественном контенте, а такой продукт не нуждается в спамовом продвижении. Это закономерно, если принять во внимание, как начиналось развитие интернета: в сеть выходили прежде всего для поиска необходимой информации. Событийный SMM: о чем говорить до, во время и после мероприятия Что публиковать и где, чтобы охватить потенциальных участников. Что это такое? Продвижение в Сети, то есть web-marketing - мероприятия, проводимые в интернете для расширения пользовательской аудитории, заинтересованной в предлагаемых проектом товарах и услугах.
[url=https://spmall.kr/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=421371]инструмент профиля обратных ссылок[/url]

DD))=
Pruingxj
, 6, 2023 01:02
Какие конкретные правила и ограничения относительно свободы слова существуют на нашем форуме?
Является ли цензура неизбежной необходимостью для поддержания порядка и предотвращения конфликтов, или она ограничивает нашу способность выражать свои мнения и идеи?
Каковы критерии для определения, что сообщение или тема нарушает правила и требует модерации? Будут ли действия администрации направлены на поддержание баланса между свободой высказывания и предотвращением ненависти и оскорблений? Буду ли я иметь возможность обсуждать эти вопросы с администрацией и влиять на политику форума?


Немного не по теме :)

Предлагаю посмотреть мою страничку

http://dhmine.co.kr/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=1035183>ссылочное продвижение
MtoerjPidly
, 6, 2023 15:53
Какие конкретные правила и ограничения относительно свободы слова существуют на нашем форуме?
Является ли цензура неизбежной необходимостью для поддержания порядка и предотвращения конфликтов, или она ограничивает нашу способность выражать свои мнения и идеи?
Каковы критерии для определения, что сообщение или тема нарушает правила и требует модерации? Будут ли действия администрации направлены на поддержание баланса между свободой высказывания и предотвращением ненависти и оскорблений? Буду ли я иметь возможность обсуждать эти вопросы с администрацией и влиять на политику форума?


Немного не по теме :)

Предлагаю посмотреть мою страничку

http://wiki.iurium.cz/w/U%C5%BEivatel:GeorgiaArellano>поисковое продвижение сайтов в интернете