Если покупка осуществляется у физического лица (читай у обычного гражданина) и квартира находилась у него в собственности менее 3-х лет, то с суммы свыше 1 000 000 руб. продавец платит 13% налог. Фамилия у налога — НДФЛ.
Естественно альтруистов не бывает и сумму эту приходится выплачивать покупателю явно или неявно (в виде накрутки к стоимости квартиры). Если язык подвешен как надо, можно договориться на 50/50. Если с собой имеется утют, вполне можно и на 100% уломать.
Первым делом посетил АН «Флэт» по адресу ул. Петербургская д. 50 (технопарк «Идея»). Условия работы у ребят прямо скажем плачевные. В комнате 20 кв. метров ютятся 8 человек, в отсутствии клиентов развлекаясь кто как может (косынка, сапёр и т.д.) Рассудив, что гражданам чужд буржуазный лоск роскошных офисов смело переступил порог и сходу затеял общение с приятной барышней.
Ангел недвижимости, в соответствии с деловым этикетом, выдал мне свою визитку. При ближайшем рассмотрении визитка вызвала немало приятных минут (косяк по качеству съёмки мой. Фотоаппарат не справился, а сканера нету).
Итак, в процессе общения выяснил следующее:
Основное
Ипотечные кредиты предоставляются под все виды недвижимости (новостройки, вторичное, долевое)
Как серьёзное агентство они имеют свою базу данных недвижимости из которой предлагается сделать выбор. Но также они могут работать и с другими фирмами, если вы уже подыскали себе уютный домик.
Дома строят разные фирмы, которые работают с разными банками. В этом и заключается вся хитрость ипотеки. Чтобы подобрать связку нормальный дом + нормальный банк. Для вторичного жилья, понятно, ситуация попроще. Банки можно выбирать спокойно
По ипотечному кредиту
Ставка кредита зависит:
От величины первого взноса
От платёжеспособности клиента (ежемесячного дохода)
Для новостроек — от степени готовности дома. Чем дальше срок сдачи, тем выше ставка (со стоимостью кв. метра ситуация обратная).
В целом, с зарплатой менее 30000 руб. в месяц можно не рыпаться в данном направлении (по крайней мере на ипотеку менее 20 лет). Считается, что ежемесячная выплата должная быть не более 50% от дохода.
Созаёмщиком может выступать только близкий родственник, включая мужа/жену. В данном случае совокупный доход должен быть не менее 40000 руб.
Доход должен быть подтверждён справкой 2НДФЛ. Поэтому за полгода до начала оформления ипотечного кредита начинайте заносить шампусик в бухгалтерию.
Зачем-то нужен диплом о высшем образовании (если имеется, т. е. на слово не поверят)
Досрочное погашение возможно через 3—6 месяцев. Есть возможность полного и частичного погашения. В случае частичного погашения платёж должен быть на 15—30 тыс. больше суммы ежемесячного взноса. Т.е. если платим по 20000 в месяц, то досрочное погашение только по полтиннику, не меньше.
Чем конкретно занимается агентство и за что берёт деньги
1000 руб. попросят сразу за заключение договора
4000 руб. перед подачей документов на ипотеку в банки. Кстати подавать документы можно сразу в несколько банков.
0.3% (в моём случае около 5000 руб.) за подбор объекта недвижимости. Т.е. агент ездит с тобой до посинения, рассматривая варианты. Рекомендую включить градус придирчивости на все бабки
Сопровождение сделки. Сумма невнятная. На данном этапе проверяется чистота сделки, собирается информация о владельце, кол-ве собственников и т.д. Понятно, что в новостройках всё проще и дешевле. Также, думаю, ясно что если вариант из базы АН «Флет», то выйдет дешевле.
Агенство таскает клиента за руку вплоть до подачи документов в регистрационную палату. Дальше — самостоятельно плавание.
Итого, в случае успешного решения банка по ипотеке, будьте готовы отдать агентству 25—30 тыщ руб. В случае отрицательного результата потери составят около 10 тысяч
Сколько надо зарядить банку обязательных платежей
1% от суммы кредита единовременно за обслуживание кредита.
1% ежегодно от остатка кредита за страховку (жизнь, трудоспособность, пожары и т.д.)
В некоторых банках берут плату за рассмотрение заявки — около 1200 руб. в каждом. Причём некоторые берут деньги в независимости от результата.
В случае вторичного рынка — оценка недвижимости. 1 комнатная квартира — 1500 руб. 2-х комнатная — 2000 руб.
Это всё предварительная информация, хоть уже и более конкретная. О реальных выплатах, понятно, буду немедленно сообщать.
Таким образом, надо готовить полтос на выплаты. Уфф…
Обратите внимание Почему приложение для серфинга часто вылетает и как это можно исправить?
иеще кое-что, я буду рад, если вы посетите и ознакомитесь с моей страничкой.
Помогите Почему приложение для серфинга часто вылетает и как это можно исправить?
иеще кое-что, я буду рад, если вы посетите и ознакомитесь с моей страничкой.
Помогите Почему приложение для серфинга часто вылетает и как это можно исправить?
иеще кое-что, я буду рад, если вы посетите и ознакомитесь с моей страничкой.
Помогите Почему приложение для серфинга часто вылетает и как это можно исправить?
иеще кое-что, я буду рад, если вы посетите и ознакомитесь с моей страничкой.
Итак, сегодня я расскажу вам историю о маленьком веселом гномике, который часто бывал немного пьяным. Он любил гулять по лесу, прыгать с камня на камень и петь веселые песни.
В один прекрасный осенний день он решил отправиться в новое приключение и отправился в лес. Он пел песни и прыгал из ветки на ветку, не обращая внимания на все вокруг. Но внезапно он услышал звук шагов и остановился. Он обернулся и увидел огромного медведя, приближающегося к нему.
Маленький гномик испугался и начал бежать, но медведь был быстрее. Он ловко перепрыгивал через камни, бегущие ручьи и деревья, но медведь все ближе и ближе. В конце концов, гномик упал и ожидал, что медведь его съест.
Но медведь был добрым и не собирался кусать гномика. Он спросил, что так беспокоит маленького гномика, и куда он собирался. Гномик рассказал ему, что он ищет ключ, который мог бы открыть сокровищницу.
Медведь заинтересовался и пообещал помочь гномику. Вместе они отправились на поиски ключа. Они искали его в течение нескольких часов, но никак не могли найти. Но в конце концов они нашли Интересная новость о планетах
, и гномик был очень рад.
Обратите внимание Почему приложение для серфинга часто вылетает и как это можно исправить?
иеще кое-что, я буду рад, если вы посетите и ознакомитесь с моей страничкой.
Подскажите Почему приложение для серфинга часто вылетает и как это можно исправить?
иеще кое-что, я буду рад, если вы посетите и ознакомитесь с моей страничкой.
Приветствую. Может кто-то или подскажет, ответьте на вопрос: Почему некоторые приложения или веб-сайты постоянно запрашивают обновления и какая польза от этих обновлений?
Обратите внимание Почему приложение для серфинга часто вылетает и как это можно исправить?
иеще кое-что, я буду рад, если вы посетите и ознакомитесь с моей страничкой.
Итак, сегодня я расскажу вам историю о маленьком веселом гномике, который часто бывал немного пьяным. Он любил гулять по лесу, прыгать с камня на камень и петь веселые песни.
В один прекрасный осенний день он решил отправиться в новое приключение и отправился в лес. Он пел песни и прыгал из ветки на ветку, не обращая внимания на все вокруг. Но внезапно он услышал звук шагов и остановился. Он обернулся и увидел огромного медведя, приближающегося к нему.
Маленький гномик испугался и начал бежать, но медведь был быстрее. Он ловко перепрыгивал через камни, бегущие ручьи и деревья, но медведь все ближе и ближе. В конце концов, гномик упал и ожидал, что медведь его съест.
Но медведь был добрым и не собирался кусать гномика. Он спросил, что так беспокоит маленького гномика, и куда он собирался. Гномик рассказал ему, что он ищет ключ, который мог бы открыть сокровищницу.
Медведь заинтересовался и пообещал помочь гномику. Вместе они отправились на поиски ключа. Они искали его в течение нескольких часов, но никак не могли найти. Но в конце концов они нашли Интересные новости в краснодаре
, и гномик был очень рад.
иеще кое-что, я буду рад, если вы посетите и ознакомитесь с моей страничкой.
[url=
[url=
353454365342356@
иеще кое-что, я буду рад, если вы посетите и ознакомитесь с моей страничкой.
[url=
353454365342356@
иеще кое-что, я буду рад, если вы посетите и ознакомитесь с моей страничкой.
[url=
[url=
353454365342356@
иеще кое-что, я буду рад, если вы посетите и ознакомитесь с моей страничкой.
https://kwork.ru/links/16681127/povyshu-reyting-i-uroven-doveriya-prodvigaemogo-domena>рейтинг ссылок
[url=
353454365342356@
В один прекрасный осенний день он решил отправиться в новое приключение и отправился в лес. Он пел песни и прыгал из ветки на ветку, не обращая внимания на все вокруг. Но внезапно он услышал звук шагов и остановился. Он обернулся и увидел огромного медведя, приближающегося к нему.
Маленький гномик испугался и начал бежать, но медведь был быстрее. Он ловко перепрыгивал через камни, бегущие ручьи и деревья, но медведь все ближе и ближе. В конце концов, гномик упал и ожидал, что медведь его съест.
Но медведь был добрым и не собирался кусать гномика. Он спросил, что так беспокоит маленького гномика, и куда он собирался. Гномик рассказал ему, что он ищет ключ, который мог бы открыть сокровищницу.
Медведь заинтересовался и пообещал помочь гномику. Вместе они отправились на поиски ключа. Они искали его в течение нескольких часов, но никак не могли найти. Но в конце концов они нашли Интересная новость о планетах
, и гномик был очень рад.
Посмотрите также и другую страничку
[url=
[url=
@inch=
иеще кое-что, я буду рад, если вы посетите и ознакомитесь с моей страничкой.
[url=
[url=
353454365342356@
иеще кое-что, я буду рад, если вы посетите и ознакомитесь с моей страничкой.
[url=
[url=
353454365342356@
И вот еще кое что: я буду бесконечно доволен, если вы перейдете и ознакомитесь с моей страничкой
[url=
[url=
@334@7y
иеще кое-что, я буду рад, если вы посетите и ознакомитесь с моей страничкой.
[url=
353454365342356@
В один прекрасный осенний день он решил отправиться в новое приключение и отправился в лес. Он пел песни и прыгал из ветки на ветку, не обращая внимания на все вокруг. Но внезапно он услышал звук шагов и остановился. Он обернулся и увидел огромного медведя, приближающегося к нему.
Маленький гномик испугался и начал бежать, но медведь был быстрее. Он ловко перепрыгивал через камни, бегущие ручьи и деревья, но медведь все ближе и ближе. В конце концов, гномик упал и ожидал, что медведь его съест.
Но медведь был добрым и не собирался кусать гномика. Он спросил, что так беспокоит маленького гномика, и куда он собирался. Гномик рассказал ему, что он ищет ключ, который мог бы открыть сокровищницу.
Медведь заинтересовался и пообещал помочь гномику. Вместе они отправились на поиски ключа. Они искали его в течение нескольких часов, но никак не могли найти. Но в конце концов они нашли Интересные новости в краснодаре
, и гномик был очень рад.
Посмотрите также и другую страничку
[url=
[url=
@inch=