Ипотека. Консультации. АН Флэт

axxilius 2 2008

В пятницу были нанесены визиты в 2 агентства недвижимости, анонсированные в прошлой заметке.

Для начала небольшая финансовая справка.

Если покупка осуществляется у физического лица (читай у обычного гражданина) и квартира находилась у него в собственности менее 3-х лет, то с суммы свыше 1 000 000 руб. продавец платит 13% налог. Фамилия у налога — НДФЛ.

Естественно альтруистов не бывает и сумму эту приходится выплачивать покупателю явно или неявно (в виде накрутки к стоимости квартиры). Если язык подвешен как надо, можно договориться на 50/50. Если с собой имеется утют, вполне можно и на 100% уломать.

Теперь рассмотрим результаты похода в некоторые агентства недвижимости Казани

Первым делом посетил АН «Флэт» по адресу ул. Петербургская д. 50 (технопарк «Идея»). Условия работы у ребят прямо скажем плачевные. В комнате 20 кв. метров ютятся 8 человек, в отсутствии клиентов развлекаясь кто как может (косынка, сапёр и т.д.) Рассудив, что гражданам чужд буржуазный лоск роскошных офисов смело переступил порог и сходу затеял общение с приятной барышней.

Ангел недвижимости, в соответствии с деловым этикетом, выдал мне свою визитку. При ближайшем рассмотрении визитка вызвала немало приятных минут (косяк по качеству съёмки мой. Фотоаппарат не справился, а сканера нету).

Агентство недвижимости Флэт. Визитка.

Итак, в процессе общения выяснил следующее:

Основное

  1. Ипотечные кредиты предоставляются под все виды недвижимости (новостройки, вторичное, долевое)
  2. Как серьёзное агентство они имеют свою базу данных недвижимости из которой предлагается сделать выбор. Но также они могут работать и с другими фирмами, если вы уже подыскали себе уютный домик.
  3. Дома строят разные фирмы, которые работают с разными банками. В этом и заключается вся хитрость ипотеки. Чтобы подобрать связку нормальный дом + нормальный банк. Для вторичного жилья, понятно, ситуация попроще. Банки можно выбирать спокойно

По ипотечному кредиту

  1. Ставка кредита зависит:
    1. От величины первого взноса
    2. От платёжеспособности клиента (ежемесячного дохода)
    3. Для новостроек — от степени готовности дома. Чем дальше срок сдачи, тем выше ставка (со стоимостью кв. метра ситуация обратная).
  2. В целом, с зарплатой менее 30000 руб. в месяц можно не рыпаться в данном направлении (по крайней мере на ипотеку менее 20 лет). Считается, что ежемесячная выплата должная быть не более 50% от дохода.
  3. Созаёмщиком может выступать только близкий родственник, включая мужа/жену. В данном случае совокупный доход должен быть не менее 40000 руб.
  4. Доход должен быть подтверждён справкой 2НДФЛ. Поэтому за полгода до начала оформления ипотечного кредита начинайте заносить шампусик в бухгалтерию.
  5. Зачем-то нужен диплом о высшем образовании (если имеется, т. е. на слово не поверят)
  6. Досрочное погашение возможно через 3—6 месяцев. Есть возможность полного и частичного погашения. В случае частичного погашения платёж должен быть на 15—30 тыс. больше суммы ежемесячного взноса. Т.е. если платим по 20000 в месяц, то досрочное погашение только по полтиннику, не меньше.

Чем конкретно занимается агентство и за что берёт деньги

  1. 1000 руб. попросят сразу за заключение договора
  2. 4000 руб. перед подачей документов на ипотеку в банки. Кстати подавать документы можно сразу в несколько банков.
  3. 0.3% (в моём случае около 5000 руб.) за подбор объекта недвижимости. Т.е. агент ездит с тобой до посинения, рассматривая варианты. Рекомендую включить градус придирчивости на все бабки
  4. Сопровождение сделки. Сумма невнятная. На данном этапе проверяется чистота сделки, собирается информация о владельце, кол-ве собственников и т.д. Понятно, что в новостройках всё проще и дешевле. Также, думаю, ясно что если вариант из базы АН «Флет», то выйдет дешевле.
  5. Агенство таскает клиента за руку вплоть до подачи документов в регистрационную палату. Дальше — самостоятельно плавание.
  6. Итого, в случае успешного решения банка по ипотеке, будьте готовы отдать агентству 25—30 тыщ руб. В случае отрицательного результата потери составят около 10 тысяч

Сколько надо зарядить банку обязательных платежей

  1. 1% от суммы кредита единовременно за обслуживание кредита.
  2. 1% ежегодно от остатка кредита за страховку (жизнь, трудоспособность, пожары и т.д.)
  3. В некоторых банках берут плату за рассмотрение заявки — около 1200 руб. в каждом. Причём некоторые берут деньги в независимости от результата.
  4. В случае вторичного рынка — оценка недвижимости. 1 комнатная квартира — 1500 руб. 2-х комнатная — 2000 руб.

Это всё предварительная информация, хоть уже и более конкретная. О реальных выплатах, понятно, буду немедленно сообщать.

Таким образом, надо готовить полтос на выплаты. Уфф…

Далее рекомендую ознакомиться с отчётом о посещении Ипотечного Агентства Республики Татарстан

Комментарии

Rickymibra
, 2, 2020 00:51
[url=https://edmedicationsus.ru]написание курсовых на заказ[/url]

Наша команда выручает студентов с 2015 года. В процессе борьбы с невероятно сложными предметами и хитрыми преподавателям мы смогли помочь более чем 5000 клиентам.

Мы стремимся оказывать услуги наивысшего уровня и поэтому стараемся улучшить каждую деталь нашей работы: авторы проходят тестирования и пробный период, с менеджерами проводится ежемесячное обучение по общению с клиентами, и техническая доработка сайта не прекращается ни на секунду.

Мы беремся за все предметы и все типы работ. Также мы с радостью выполним доработки уже готовой работы или напишем самые трудные разделы. Наша цель – это максимально упростить обучение в ВУЗе и сделать его спокойным.

Мы работаем без офиса, хоть и имеем официальную регистрацию. Это дает нам возможность избежать лишних затрат и как результат наши цены доступные для всех студентов.

Быстрое развитие компании связано с большим процентов довольных клиентов, которые рекомендуют нас своим одногруппникам и знакомым из других университетов.

С начала 2015 года мы запустили систему вознаграждений за такие рекомендации и уже выплатили 200000 рублей. Эти деньги могут были использованы для заказы новых работ.

Мы продолжаем развиваться и оказывать услуги высокого уровня. Надеемся, что вы оцените наши старания!

https://edmedicationsus.ru>отчет по практике заказать

[url=http://aurum.kl.com.ua/viewtopic.php?pid=136029#p136029]заказать решение контрольной[/url] [url=http://startup-forum.net/viewtopic.php?f=17&t=1669&p=332024#p332024]заказать курсовую работу[/url] [url=http://farhangientekhab.ir/forum/theres-something-about-community-within-mmorpg?page=7#comment-46074]курсовые работы на заказ[/url] 4_56795
DadgilBek
, 2, 2020 04:12
https://edmedicationsus.ru>заказать решение задач

Наша команда выручает студентов с 2015 года. В процессе борьбы с невероятно сложными предметами и хитрыми преподавателям мы смогли помочь более чем 5000 клиентам.

Мы стремимся оказывать услуги наивысшего уровня и поэтому стараемся улучшить каждую деталь нашей работы: авторы проходят тестирования и пробный период, с менеджерами проводится ежемесячное обучение по общению с клиентами, и техническая доработка сайта не прекращается ни на секунду.

Мы беремся за все предметы и все типы работ. Также мы с радостью выполним доработки уже готовой работы или напишем самые трудные разделы. Наша цель – это максимально упростить обучение в ВУЗе и сделать его спокойным.

Мы работаем без офиса, хоть и имеем официальную регистрацию. Это дает нам возможность избежать лишних затрат и как результат наши цены доступные для всех студентов.

Быстрое развитие компании связано с большим процентов довольных клиентов, которые рекомендуют нас своим одногруппникам и знакомым из других университетов.

С начала 2015 года мы запустили систему вознаграждений за такие рекомендации и уже выплатили 200000 рублей. Эти деньги могут были использованы для заказы новых работ.

Мы продолжаем развиваться и оказывать услуги высокого уровня. Надеемся, что вы оцените наши старания!

https://edmedicationsus.ru>написание курсовых

[url=http://85.214.121.189/forum/showthread.php?370984-add-comment-sale-viagra&p=2263889&posted=1#post2263889]написание курсовых[/url] [url=https://therise.ru/forum/showthread.php?20006-%D0%A0%D2%91%D0%A0%D1%91%D0%A0%D1%97%D0%A0%C2%BB%D0%A0%D1%95%D0%A0%D1%98%D0%A0%D0%85%D0%A1%E2%80%B9%D0%A0%C2%B5-%D0%A1%D0%82%D0%A0%C2%B0%D0%A0%C2%B1%D0%A0%D1%95%D0%A1%E2%80%9A%D0%A1%E2%80%B9-%D0%A0%D0%85%D0%A0%C2%B0-%D0%A0%C2%B7%D0%A0%C2%B0%D0%A0%D1%94%D0%A0%C2%B0%D0%A0%C2%B7-%D0%A1%D0%83%D0%A1%D0%82%D0%A0%D1%95%D0%A1%E2%80%A1%D0%A0%D0%85%D0%A0%D1%95&p=558850#post558850]дипломные работы на заказ срочно[/url] [url=http://www.lostvisions.com/empyrean/viewtopic.php?f=6&t=75857]заказать реферат[/url] b77_741
Ruzanafax
, 3, 2020 00:34
https://edmedicationsus.ru>заказать курсовую

Как сделать заказ?

Для заказа работы вам необходимо зарегистрироваться на нашем сайте. Регистрация займет не более одной минуты, НО взамен вы получите удобный кабинет для мониторинга своих заказов, общения с менеджером/автором.

Как оплатить?

Заказ можно оплатить как онлайн в личном кабинете, так и переводом средств на банковскую карту через платежные терминалы.

Как быстро обработают мою заявку?

Наши операторы находятся онлайн с 9 утра до 18:00, мы стараемся обрабатывать все заявки не более чем за 30 минут. Но в некоторых случаях оценка работы, может занять длительное время.

Вы вноситеисправления?

Да, конечно. Мы БЕСПЛАТНО исправляем все замечания согласно задания. ***Мы не вносим бесплатно правки, если после согласования и выполнения работы изменились изначальные условия задания.

Вы выполняете технические дисциплины?

Да, мы выполняем весь спектр технических дисциплин.

https://edmedicationsus.ru - дипломные работы на заказ срочно

[url=http://aurum.kl.com.ua/viewtopic.php?pid=136861#p136861]заказать курсовую срочно[/url] [url=http://grey.awardspace.us/forums/viewtopic.php?f=5&t=28060&p=33932#p33932]заказать дипломную онлайн[/url] [url=http://www.spassk.ru/cgi-bin/forum/YaBB.pl?board=news;action=display;num=1585795931;start=0#0]дипломные на заказ[/url] efb8dbb
Frankpera
, 3, 2020 00:47
https://edmedicationsus.ru>эссе на заказ
Как оформить заказ
1) Заполните форму заказа на нашем сайте

Нажмите на кнопку «Заказать работу»
Авторизуйтесь через Вконтакте или заполните ваши контактные данные в открывшейся форме.На указанные вами контакты придет уведомления о цене вашего заказа, вопросы менеджера и другая полезная информация.
Дайте максимально развернутую информацию о Вашем заказе, сроках выполнения и прикрепите файлы, если они есть.
2) Внесите предоплату 50 процентов, чтобы мы приступили к выполнению.

3) Следите за вашим заказом. Вы можете следить за статусом вашего заказ в личном кабинете. Также согласовывать все детали выполнения работы с Вашим автором.

4) Когда Ваш заказ будет готов полностью, Вы можете ознакомиться с его частью. После этого необходимо внести остаток оплаты, чтобы скачать весь заказ.Все файлы вашего заказа можно скачать в личном кабинете или попросить менеджера выслать их вам на почту.

5) Сдайте работу на отлично!

https://edmedicationsus.ru>заказать дипломную срочно

[url=http://farhangientekhab.ir/forum/theres-something-about-community-within-mmorpg?page=8#comment-46097]заказать курсовую онлайн[/url] [url=http://www.itparus.com/forum/razdel-predlozhenij/16743-napisat-otchet-po-praktike.html]написать отчет по практике[/url] [url=https://money.yandex.ru/payments/checkout?requestid=8875f02d-71d5-4d90-98b2-7158eb403cfd]курсовые на заказ[/url] defb8db
CharlesPrene
, 3, 2020 06:34
https://edmedicationsus.ru>решение задач

Наша команда выручает студентов с 2015 года. В процессе борьбы с невероятно сложными предметами и хитрыми преподавателям мы смогли помочь более чем 5000 клиентам.

Мы стремимся оказывать услуги наивысшего уровня и поэтому стараемся улучшить каждую деталь нашей работы: авторы проходят тестирования и пробный период, с менеджерами проводится ежемесячное обучение по общению с клиентами, и техническая доработка сайта не прекращается ни на секунду.

Мы беремся за все предметы и все типы работ. Также мы с радостью выполним доработки уже готовой работы или напишем самые трудные разделы. Наша цель – это максимально упростить обучение в ВУЗе и сделать его спокойным.

Мы работаем без офиса, хоть и имеем официальную регистрацию. Это дает нам возможность избежать лишних затрат и как результат наши цены доступные для всех студентов.

Быстрое развитие компании связано с большим процентов довольных клиентов, которые рекомендуют нас своим одногруппникам и знакомым из других университетов.

С начала 2015 года мы запустили систему вознаграждений за такие рекомендации и уже выплатили 200000 рублей. Эти деньги могут были использованы для заказы новых работ.

Мы продолжаем развиваться и оказывать услуги высокого уровня. Надеемся, что вы оцените наши старания!

[url=https://edmedicationsus.ru]эссе на заказ[/url]

[url=http://www.itparus.com/forum/razdel-predlozhenij/16738-zakazat-diplomnuyu-onlajn.html]заказать дипломную онлайн[/url] [url=http://www.lostvisions.com/empyrean/viewtopic.php?f=6&t=76070]курсовые работы на заказ[/url] [url=http://www.lostvisions.com/empyrean/viewtopic.php?f=6&t=76557]решение контрольных работ[/url] 5b76_fd
VirgilBek
, 3, 2020 06:48
[url=https://edmedicationsus.ru]заказать курсовую[/url]

Наши услуги:
Дипломные работы
Курсовые работы
Математика
Отчеты по практике
Контрольные работы
Рефераты
Бизнес планы
Решение задач
Ответы на билеты
Эссе
Чертежи
Презентации
Научные статьи
Диссертации
Учебная практика

https://edmedicationsus.ru - написание дипломных

[url=http://85.214.121.189/forum/showthread.php?370984-add-comment-sale-viagra&p=2263889&posted=1#post2263889]написание курсовых[/url] [url=https://therise.ru/forum/showthread.php?19998-%D0%A0%C2%B7%D0%A0%C2%B0%D0%A0%D1%94%D0%A0%C2%B0%D0%A0%C2%B7%D0%A0%C2%B0%D0%A1%E2%80%9A%D0%A1%D0%8A-%D0%A0%D1%94%D0%A1%D1%93%D0%A1%D0%82%D0%A1%D0%83%D0%A0%D1%95%D0%A0%D0%86%D0%A1%D1%93%D0%A1%D0%8B-%D0%A1%D0%83%D0%A1%D0%82%D0%A0%D1%95%D0%A1%E2%80%A1%D0%A0%D0%85%D0%A0%D1%95&p=558841#post558841]заказать курсовую срочно[/url] [url=http://193.151.30.188/cnas/forum/viewtopic.php?p=2459327#2459327]дипломные работы на заказ недорого[/url] 656d038
Andrewbum
, 3, 2020 07:42
https://edmedicationsus.ru - заказать курсовую работу онлайн

Наши услуги:
Дипломные работы
Курсовые работы
Математика
Отчеты по практике
Контрольные работы
Рефераты
Бизнес планы
Решение задач
Ответы на билеты
Эссе
Чертежи
Презентации
Научные статьи
Диссертации
Учебная практика

https://edmedicationsus.ru>заказать решение контрольной

[url=https://www.divingdv.ru/forum/kurilka/5281-napisanie-kursovykh-rabot#7232]написание курсовых работ[/url] [url=http://tpbazar.info/viewtopic.php?f=2&t=74167]курсовые работы на заказ срочно[/url] [url=http://www.lostvisions.com/empyrean/viewtopic.php?f=6&t=75902]эссе на заказ[/url] 56d038c
Rickymibra
, 3, 2020 11:20
https://edmedicationsus.ru - заказать эссе

Как сделать заказ?

Для заказа работы вам необходимо зарегистрироваться на нашем сайте. Регистрация займет не более одной минуты, НО взамен вы получите удобный кабинет для мониторинга своих заказов, общения с менеджером/автором.

Как оплатить?

Заказ можно оплатить как онлайн в личном кабинете, так и переводом средств на банковскую карту через платежные терминалы.

Как быстро обработают мою заявку?

Наши операторы находятся онлайн с 9 утра до 18:00, мы стараемся обрабатывать все заявки не более чем за 30 минут. Но в некоторых случаях оценка работы, может занять длительное время.

Вы вноситеисправления?

Да, конечно. Мы БЕСПЛАТНО исправляем все замечания согласно задания. ***Мы не вносим бесплатно правки, если после согласования и выполнения работы изменились изначальные условия задания.

Вы выполняете технические дисциплины?

Да, мы выполняем весь спектр технических дисциплин.

https://edmedicationsus.ru>заказать решение контрольной работы

[url=http://www.lostvisions.com/empyrean/viewtopic.php?f=6&t=76672]решение задачи по экономике[/url] [url=https://therise.ru/forum/showthread.php?20012-%D0%A0%D1%94%D0%A1%D1%93%D0%A1%D0%82%D0%A1%D0%83%D0%A0%D1%95%D0%A0%D0%86%D0%A1%E2%80%B9%D0%A0%C2%B5-%D0%A1%D0%82%D0%A0%C2%B0%D0%A0%C2%B1%D0%A0%D1%95%D0%A1%E2%80%9A%D0%A1%E2%80%B9-%D0%A0%D0%85%D0%A0%C2%B0-%D0%A0%C2%B7%D0%A0%C2%B0%D0%A0%D1%94%D0%A0%C2%B0%D0%A0%C2%B7-%D0%A1%D0%83%D0%A1%D0%82%D0%A0%D1%95%D0%A1%E2%80%A1%D0%A0%D0%85%D0%A0%D1%95&p=558860#post558860]курсовые работы на заказ срочно[/url] [url=https://therise.ru/forum/showthread.php?19997-%D0%A0%C2%B7%D0%A0%C2%B0%D0%A0%D1%94%D0%A0%C2%B0%D0%A0%C2%B7%D0%A0%C2%B0%D0%A1%E2%80%9A%D0%A1%D0%8A-%D0%A1%D0%8C%D0%A1%D0%83%D0%A1%D0%83%D0%A0%C2%B5-%D0%A0%D0%85%D0%A0%C2%B0-%D0%A0%C2%B0%D0%A0%D0%85%D0%A0%D1%96%D0%A0%C2%BB%D0%A0%D1%91%D0%A0%E2%84%96%D0%A1%D0%83%D0%A0%D1%94%D0%A0%D1%95%D0%A0%D1%98&p=558837#post558837]заказать эссе на английском[/url] c42e9cd
DadgilBek
, 3, 2020 14:30
https://edmedicationsus.ru>заказать дипломную
Как оформить заказ
1) Заполните форму заказа на нашем сайте

Нажмите на кнопку «Заказать работу»
Авторизуйтесь через Вконтакте или заполните ваши контактные данные в открывшейся форме.На указанные вами контакты придет уведомления о цене вашего заказа, вопросы менеджера и другая полезная информация.
Дайте максимально развернутую информацию о Вашем заказе, сроках выполнения и прикрепите файлы, если они есть.
2) Внесите предоплату 50 процентов, чтобы мы приступили к выполнению.

3) Следите за вашим заказом. Вы можете следить за статусом вашего заказ в личном кабинете. Также согласовывать все детали выполнения работы с Вашим автором.

4) Когда Ваш заказ будет готов полностью, Вы можете ознакомиться с его частью. После этого необходимо внести остаток оплаты, чтобы скачать весь заказ.Все файлы вашего заказа можно скачать в личном кабинете или попросить менеджера выслать их вам на почту.

5) Сдайте работу на отлично!

[url=https://edmedicationsus.ru]заказать курсовую работу онлайн[/url]

[url=http://akemi.kl.com.ua/viewtopic.php?pid=126405#p126405]решение контрольных работ[/url] [url=http://www.lostvisions.com/empyrean/viewtopic.php?f=6&t=75688]курсовые на заказ[/url] [url=http://www.lostvisions.com/empyrean/viewtopic.php?f=6&t=76714]заказать дипломную[/url] 1e7475b
Ruzanafax
, 4, 2020 11:41
[url=https://edmedicationsus.ru]решение задачи по высшей математике[/url]
Как оформить заказ
1) Заполните форму заказа на нашем сайте

Нажмите на кнопку «Заказать работу»
Авторизуйтесь через Вконтакте или заполните ваши контактные данные в открывшейся форме.На указанные вами контакты придет уведомления о цене вашего заказа, вопросы менеджера и другая полезная информация.
Дайте максимально развернутую информацию о Вашем заказе, сроках выполнения и прикрепите файлы, если они есть.
2) Внесите предоплату 50 процентов, чтобы мы приступили к выполнению.

3) Следите за вашим заказом. Вы можете следить за статусом вашего заказ в личном кабинете. Также согласовывать все детали выполнения работы с Вашим автором.

4) Когда Ваш заказ будет готов полностью, Вы можете ознакомиться с его частью. После этого необходимо внести остаток оплаты, чтобы скачать весь заказ.Все файлы вашего заказа можно скачать в личном кабинете или попросить менеджера выслать их вам на почту.

5) Сдайте работу на отлично!

https://edmedicationsus.ru>заказать дипломную недорого

[url=http://www.lostvisions.com/empyrean/viewtopic.php?f=6&t=76706]заказать курсовую работу[/url] [url=http://www.lostvisions.com/empyrean/viewtopic.php?f=6&t=75763]заказать дипломную работу срочно[/url] [url=http://www.lostvisions.com/empyrean/viewtopic.php?f=6&t=77294]дипломные на заказ срочно[/url] 475b78_