Ипотека. Консультации. АН Флэт

В пятницу были нанесены визиты в 2 агентства недвижимости, анонсированные в прошлой заметке.

Для начала небольшая финансовая справка.

Если покупка осуществляется у физического лица (читай у обычного гражданина) и квартира находилась у него в собственности менее 3-х лет, то с суммы свыше 1 000 000 руб. продавец платит 13% налог. Фамилия у налога — НДФЛ.

Естественно альтруистов не бывает и сумму эту приходится выплачивать покупателю явно или неявно (в виде накрутки к стоимости квартиры). Если язык подвешен как надо, можно договориться на 50/50. Если с собой имеется утют, вполне можно и на 100% уломать.

Теперь рассмотрим результаты похода в некоторые агентства недвижимости Казани

Первым делом посетил АН «Флэт» по адресу ул. Петербургская д. 50 (технопарк «Идея»). Условия работы у ребят прямо скажем плачевные. В комнате 20 кв. метров ютятся 8 человек, в отсутствии клиентов развлекаясь кто как может (косынка, сапёр и т.д.) Рассудив, что гражданам чужд буржуазный лоск роскошных офисов смело переступил порог и сходу затеял общение с приятной барышней.

Ангел недвижимости, в соответствии с деловым этикетом, выдал мне свою визитку. При ближайшем рассмотрении визитка вызвала немало приятных минут (косяк по качеству съёмки мой. Фотоаппарат не справился, а сканера нету).

Итак, в процессе общения выяснил следующее:

Основное

1. Ипотечные кредиты предоставляются под все виды недвижимости (новостройки, вторичное, долевое)
2. Как серьёзное агентство они имеют свою базу данных недвижимости из которой предлагается сделать выбор. Но также они могут работать и с другими фирмами, если вы уже подыскали себе уютный домик.
3. Дома строят разные фирмы, которые работают с разными банками. В этом и заключается вся хитрость ипотеки. Чтобы подобрать связку нормальный дом + нормальный банк. Для вторичного жилья, понятно, ситуация попроще. Банки можно выбирать спокойно

По ипотечному кредиту

1. Ставка кредита зависит:
   1. От величины первого взноса
   2. От платёжеспособности клиента (ежемесячного дохода)
   3. Для новостроек — от степени готовности дома. Чем дальше срок сдачи, тем выше ставка (со стоимостью кв. метра ситуация обратная).
2. В целом, с зарплатой менее 30000 руб. в месяц можно не рыпаться в данном направлении (по крайней мере на ипотеку менее 20 лет). Считается, что ежемесячная выплата должная быть не более 50% от дохода.
3. Созаёмщиком может выступать только близкий родственник, включая мужа/жену. В данном случае совокупный доход должен быть не менее 40000 руб.
4. Доход должен быть подтверждён справкой 2НДФЛ. Поэтому за полгода до начала оформления ипотечного кредита начинайте заносить шампусик в бухгалтерию.
5. Зачем-то нужен диплом о высшем образовании (если имеется, т. е. на слово не поверят)
6. Досрочное погашение возможно через 3—6 месяцев. Есть возможность полного и частичного погашения. В случае частичного погашения платёж должен быть на 15—30 тыс. больше суммы ежемесячного взноса. Т.е. если платим по 20000 в месяц, то досрочное погашение только по полтиннику, не меньше.

Чем конкретно занимается агентство и за что берёт деньги

1. 1000 руб. попросят сразу за заключение договора
2. 4000 руб. перед подачей документов на ипотеку в банки. Кстати подавать документы можно сразу в несколько банков.
3. 0.3% (в моём случае около 5000 руб.) за подбор объекта недвижимости. Т.е. агент ездит с тобой до посинения, рассматривая варианты. Рекомендую включить градус придирчивости на все бабки
4. Сопровождение сделки. Сумма невнятная. На данном этапе проверяется чистота сделки, собирается информация о владельце, кол-ве собственников и т.д. Понятно, что в новостройках всё проще и дешевле. Также, думаю, ясно что если вариант из базы АН «Флет», то выйдет дешевле.
5. Агенство таскает клиента за руку вплоть до подачи документов в регистрационную палату. Дальше — самостоятельно плавание.
6. Итого, в случае успешного решения банка по ипотеке, будьте готовы отдать агентству 25—30 тыщ руб. В случае отрицательного результата потери составят около 10 тысяч

Сколько надо зарядить банку обязательных платежей

1. 1% от суммы кредита единовременно за обслуживание кредита.
2. 1% ежегодно от остатка кредита за страховку (жизнь, трудоспособность, пожары и т.д.)
3. В некоторых банках берут плату за рассмотрение заявки — около 1200 руб. в каждом. Причём некоторые берут деньги в независимости от результата.
4. В случае вторичного рынка — оценка недвижимости. 1 комнатная квартира — 1500 руб. 2-х комнатная — 2000 руб.

Это всё предварительная информация, хоть уже и более конкретная. О реальных выплатах, понятно, буду немедленно сообщать.

Таким образом, надо готовить полтос на выплаты. Уфф…

Далее рекомендую ознакомиться с отчётом о посещении Ипотечного Агентства Республики Татарстан