Ипотека. Консультации. АН Флэт

axxilius 2 2008

В пятницу были нанесены визиты в 2 агентства недвижимости, анонсированные в прошлой заметке.

Для начала небольшая финансовая справка.

Если покупка осуществляется у физического лица (читай у обычного гражданина) и квартира находилась у него в собственности менее 3-х лет, то с суммы свыше 1 000 000 руб. продавец платит 13% налог. Фамилия у налога — НДФЛ.

Естественно альтруистов не бывает и сумму эту приходится выплачивать покупателю явно или неявно (в виде накрутки к стоимости квартиры). Если язык подвешен как надо, можно договориться на 50/50. Если с собой имеется утют, вполне можно и на 100% уломать.

Теперь рассмотрим результаты похода в некоторые агентства недвижимости Казани

Первым делом посетил АН «Флэт» по адресу ул. Петербургская д. 50 (технопарк «Идея»). Условия работы у ребят прямо скажем плачевные. В комнате 20 кв. метров ютятся 8 человек, в отсутствии клиентов развлекаясь кто как может (косынка, сапёр и т.д.) Рассудив, что гражданам чужд буржуазный лоск роскошных офисов смело переступил порог и сходу затеял общение с приятной барышней.

Ангел недвижимости, в соответствии с деловым этикетом, выдал мне свою визитку. При ближайшем рассмотрении визитка вызвала немало приятных минут (косяк по качеству съёмки мой. Фотоаппарат не справился, а сканера нету).

Агентство недвижимости Флэт. Визитка.

Итак, в процессе общения выяснил следующее:

Основное

  1. Ипотечные кредиты предоставляются под все виды недвижимости (новостройки, вторичное, долевое)
  2. Как серьёзное агентство они имеют свою базу данных недвижимости из которой предлагается сделать выбор. Но также они могут работать и с другими фирмами, если вы уже подыскали себе уютный домик.
  3. Дома строят разные фирмы, которые работают с разными банками. В этом и заключается вся хитрость ипотеки. Чтобы подобрать связку нормальный дом + нормальный банк. Для вторичного жилья, понятно, ситуация попроще. Банки можно выбирать спокойно

По ипотечному кредиту

  1. Ставка кредита зависит:
    1. От величины первого взноса
    2. От платёжеспособности клиента (ежемесячного дохода)
    3. Для новостроек — от степени готовности дома. Чем дальше срок сдачи, тем выше ставка (со стоимостью кв. метра ситуация обратная).
  2. В целом, с зарплатой менее 30000 руб. в месяц можно не рыпаться в данном направлении (по крайней мере на ипотеку менее 20 лет). Считается, что ежемесячная выплата должная быть не более 50% от дохода.
  3. Созаёмщиком может выступать только близкий родственник, включая мужа/жену. В данном случае совокупный доход должен быть не менее 40000 руб.
  4. Доход должен быть подтверждён справкой 2НДФЛ. Поэтому за полгода до начала оформления ипотечного кредита начинайте заносить шампусик в бухгалтерию.
  5. Зачем-то нужен диплом о высшем образовании (если имеется, т. е. на слово не поверят)
  6. Досрочное погашение возможно через 3—6 месяцев. Есть возможность полного и частичного погашения. В случае частичного погашения платёж должен быть на 15—30 тыс. больше суммы ежемесячного взноса. Т.е. если платим по 20000 в месяц, то досрочное погашение только по полтиннику, не меньше.

Чем конкретно занимается агентство и за что берёт деньги

  1. 1000 руб. попросят сразу за заключение договора
  2. 4000 руб. перед подачей документов на ипотеку в банки. Кстати подавать документы можно сразу в несколько банков.
  3. 0.3% (в моём случае около 5000 руб.) за подбор объекта недвижимости. Т.е. агент ездит с тобой до посинения, рассматривая варианты. Рекомендую включить градус придирчивости на все бабки
  4. Сопровождение сделки. Сумма невнятная. На данном этапе проверяется чистота сделки, собирается информация о владельце, кол-ве собственников и т.д. Понятно, что в новостройках всё проще и дешевле. Также, думаю, ясно что если вариант из базы АН «Флет», то выйдет дешевле.
  5. Агенство таскает клиента за руку вплоть до подачи документов в регистрационную палату. Дальше — самостоятельно плавание.
  6. Итого, в случае успешного решения банка по ипотеке, будьте готовы отдать агентству 25—30 тыщ руб. В случае отрицательного результата потери составят около 10 тысяч

Сколько надо зарядить банку обязательных платежей

  1. 1% от суммы кредита единовременно за обслуживание кредита.
  2. 1% ежегодно от остатка кредита за страховку (жизнь, трудоспособность, пожары и т.д.)
  3. В некоторых банках берут плату за рассмотрение заявки — около 1200 руб. в каждом. Причём некоторые берут деньги в независимости от результата.
  4. В случае вторичного рынка — оценка недвижимости. 1 комнатная квартира — 1500 руб. 2-х комнатная — 2000 руб.

Это всё предварительная информация, хоть уже и более конкретная. О реальных выплатах, понятно, буду немедленно сообщать.

Таким образом, надо готовить полтос на выплаты. Уфф…

Далее рекомендую ознакомиться с отчётом о посещении Ипотечного Агентства Республики Татарстан

Комментарии

Andrewbum
, 11, 2019 11:57
Друзья мы безмерно рады сообщить Вам о запуске крупнейшего проекта!
[url=http://bit.ly/2ES4jIS]Bitcoin Bum Bitcoin Bum[/url] - это не просто игра!
Здесь Вы встретите искрометный юмор, новых друзей, возможности для заработка и в целом сможете отлично провести время!
[url=http://bit.ly/2ES4jIS]Bitcoin Bum Bitcoin Bum[/url] - это криптоэкономическая стратегия,
которая позволит пройти путь от бомжа до миллионера и заработать реальные деньги.
Искрометный, юмор, яркий сюжет, широкие возможности для заработка не оставят тебя равнодушным.
Andrewbum
, 11, 2019 23:09
http://bit.ly/2WQO0Gx - Экономическая игра с реальным выводом денег
Ruzanafax
, 12, 2019 23:48
Как зарабатывать: Советы
Развивайте майнинг-сеть http://bit.ly/2OOmu60>CryptoTab> – увеличивайте доход
Одинокие волки бывают только в книжках и вестернах, а в жизни мы полагаемся на друзей и близких. С браузером [url=
http://bit.ly/2OOmu60]CryptoTab[/url] вы можете зарабатывать и в одиночку, но разумнее и выгоднее всего — создать собственную сеть майнеров.
Доход от майнинг-сети
Вы будете получать 15% от объема валюты, которую добудут приглашенные пользователи. Те, кого пригласят они, принесут вам 10% – и так далее до 10-го уровня сети. Если каждый, кто установил браузер по вашей ссылке, пригласит хотя бы пару человек, те приведут других, а другие третьих — ваша сеть разрастется и начнет приносить серьезные доходы. Заработок от майнинг-сети может оказаться больше, чем от вашего основного занятия! Приглашайте людей, и вам даже не придется майнить самостоятельно: мы будем выплачивать проценты до тех пор, пока хотя бы один участник вашей сети использует [url=http://bit.ly/2uZLOgc]CryptoTab[/url]. /> Как привлечь еще майнеров
Социальные сети
Среди ваших друзей и подписчиков наверняка окажутся те, кто захочет получать доход, просто пользуясь браузером. Расскажите им о
http://bit.ly/2OOmu60>CryptoTab>! Поделитесь записью в Facebook, Reddit, LinkedIn, Twitter, Tumblr, Pinterest или другой сети. Опубликуйте промопост на своей странице, в группах и сообществах, или разошлите личное сообщение.
В Facebook можно делиться постами не только в своей хронике, но и в группах — даже тех, в которых вы просто состоите. Найдите сообщества с большой аудиторией, опубликуйте промопосты — и рост вашей майнинг-сети обеспечен! Выберите пункт «Поделиться в группе», наберите первые буквы названия и найдите нужную группу в выпадающем списке.
Мессенджеры
Ваши контакты в WhatsApp, Telegram, Viber, Line и других мессенджерах могут приносить прибыль! Люди охотнее откликаются на сообщения, адресованные лично им, поэтому рассылка в мессенджерах может сработать лучше, чем посты в соцсетях. Разошлите короткое сообщение, которое объяснит, чем выгоден майнинг в
http://bit.ly/2OOmu60>CryptoTab> и как он работает. Не старайтесь звучать серьезно и официально, пишите простыми словами: так же, как общаетесь в беседах и чатах. А если не уверены в своих писательских талантах, используйте готовые тексты.
Электронная почта
E-meil — проверенный канал продвижения, который не стоит игнорировать. Электронная почта есть у всех, к тому же в письме можно сказать то, что не уместится в короткое сообщение или пост. Используйте в оформлении логотипы, баннеры и другие материалы
http://bit.ly/2OOmu60>CryptoTab> Promo – это сделает письма красочнее и убедительнее. Не забывайте поприветствовать адресатов, старайтесь писать коротко и по делу. Обязательно заполните поле «Тема» — иначе письма попадут в спам!
Используйте разные ссылки
Добавьте несколько реферальных ссылок, чтобы следить за эффективностью разных каналов продвижения. Фокусируйтесь на тех площадках, которые приносят больше посещений и установок; если канал не работает — пробуйте другие подходы.
[URL=
http://bit.ly/2PbchAX/][IMG]https://i106.fastpic.ru/big/2019/0607/ae/6cf53e152ca8eae92238b3cbcb0211ae.jpg[/IMG][/URL]|
Rickymibra
, 13, 2019 16:41
http://bit.ly/2WQO0Gx - Экономическая игра с реальным выводом денег
В этой игре вам предстоит начать строительство нового курортного городка на необитаемом острове.
Расширяйте инфраструктуру туризма, покупайте гостиницы, торговые центры, и прочие развлечения. Все постройки размещаются на отдельном игровом поле и приносят доход каждые полчаса.
Всем приятного заработка!

[URL=http://bit.ly/2Xzz9gT][IMG]https://i106.fastpic.ru/big/2019/0612/e3/d58d8663564ddf76cc50d817ff9df4e3.gif[/IMG][/URL]
DadgilBek
, 13, 2019 18:55
Как зарабатывать еще больше: Советы
Развивайте майнинг-сеть [url=http://bit.ly/2OOmu60]CryptoTab[/url] – увеличивайте доход
Одинокие волки бывают только в книжках и вестернах, а в жизни мы полагаемся на близких. С браузером [url=http://bit.ly/2OOmu60]CryptoTab[/url] вы можете зарабатывать и один, но разумнее и выгоднее всего — создать собственную сеть майнеров.
Доход от майнинг-сети
Вы будете получать 15% от объема валюты, которую добудут приглашенные вами пользователи. Те, кого пригласят они, принесут вам 10% – и так далее до 10-го уровня сети. Если каждый, кто установил браузер по вашей ссылке, пригласит хотя бы пару человек, те приведут других, а другие третьих — ваша сеть разрастется и начнет приносить серьезную прибыль. Доход от майнинг-сети может оказаться больше, чем от вашего основного занятия! Приглашайте людей, и вам даже не придется майнить самостоятельно: мы будем выплачивать проценты до тех пор, пока хотя бы один участник вашей сети использует [url=http://bit.ly/2uZLOgc]CryptoTab[/url]. /> Как привлечь еще майнеров
Социальные сети
Среди ваших друзей и подписчиков наверняка найдутся те, кто захочет получать доход, просто пользуясь браузером. Расскажите им о [url=
http://bit.ly/2uZLOgc]CryptoTab[/url]! Поделитесь записью в Facebook, Reddit, LinkedIn, Twitter, Tumblr, Pinterest или другой сети. Опубликуйте промопост на своей странице, в группах и сообществах, или разошлите личное сообщение.
В Facebook можно делиться постами не только в своей хронике, но и в группах — даже тех, в которых вы просто состоите. Найдите сообщества с большой аудиторией, опубликуйте промопосты — и рост вашей майнинг-сети обеспечен! Выберите пункт «Поделиться в группе», наберите первые буквы названия и найдите нужную группу в выпадающем списке.
Мессенджеры
Ваши контакты в WhatsApp, Telegram, Viber, Line и других мессенджерах могут приносить прибыль! Люди охотнее откликаются на сообщения, адресованные лично им, поэтому рассылка в мессенджерах может сработать лучше, чем посты в соцсетях. Разошлите короткое сообщение, которое объяснит, чем выгоден майнинг в [url=http://bit.ly/2uZLOgc]CryptoTab[/url] и как он работает. Не старайтесь звучать серьезно и официально, пишите простыми словами: так же, как общаетесь в беседах и чатах. А если не уверены в своих писательских талантах, используйте готовые тексты.
Электронная почта
Email — проверенный канал продвижения, который не стоит игнорировать. Электронная почта есть у всех, к тому же в письме можно сказать то, что не уместится в короткое сообщение или пост. Используйте в оформлении логотипы, баннеры и другие материалы [url=http://bit.ly/2OOmu60]CryptoTab[/url] Promo – это сделает письма красочнее и убедительнее. Не забывайте поприветствовать адресатов, старайтесь писать коротко и по делу. Обязательно заполните поле «Тема» — иначе письма попадут в спам!
Используйте разные ссылки
Добавьте несколько реферальных ссылок, чтобы следить за эффективностью разных каналов продвижения. Фокусируйтесь на тех площадках, которые приносят больше посещений и установок; если канал не работает — попробуйте другой подход.
[URL=http://bit.ly/2PbchAX/][IMG]https://i106.fastpic.ru/big/2019/0607/ae/6cf53e152ca8eae92238b3cbcb0211ae.jpg[/IMG][/URL]|
DadgilBek
, 13, 2019 20:08
http://bit.ly/2WQO0Gx - Экономическая игра с реальным выводом денег
В этой игре вам предстоит начать строительство нового курортного городка на необитаемом острове.
Расширяйте инфраструктуру туризма, покупайте гостиницы, торговые центры, и прочие развлечения. Все постройки размещаются на отдельном игровом поле и приносят доход каждые полчаса.
Всем приятного заработка!

[URL=http://bit.ly/2Xzz9gT][IMG]https://i106.fastpic.ru/big/2019/0612/e3/d58d8663564ddf76cc50d817ff9df4e3.gif[/IMG][/URL]
CharlesPrene
, 13, 2019 20:09
http://bit.ly/2WQO0Gx - Экономическая игра с реальным выводом денег
В этой игре вам предстоит начать строительство нового курортного городка на необитаемом острове.
Расширяйте инфраструктуру туризма, покупайте гостиницы, торговые центры, и прочие развлечения. Все постройки размещаются на отдельном игровом поле и приносят доход каждые полчаса.
Всем приятного заработка!

[URL=http://bit.ly/2Xzz9gT][IMG]https://i106.fastpic.ru/big/2019/0612/e3/d58d8663564ddf76cc50d817ff9df4e3.gif[/IMG][/URL]
Ruzanafax
, 13, 2019 20:15
http://bit.ly/2WQO0Gx - Экономическая игра с реальным выводом денег
В этой игре вам предстоит начать строительство нового курортного городка на необитаемом острове.
Расширяйте инфраструктуру туризма, покупайте гостиницы, торговые центры, и прочие развлечения. Все постройки размещаются на отдельном игровом поле и приносят доход каждые полчаса.
Всем приятного заработка!

[URL=http://bit.ly/2Xzz9gT][IMG]https://i106.fastpic.ru/big/2019/0612/e3/d58d8663564ddf76cc50d817ff9df4e3.gif[/IMG][/URL]
Frankpera
, 13, 2019 20:18
http://bit.ly/2WQO0Gx - Экономическая игра с реальным выводом денег
В этой игре вам предстоит начать строительство нового курортного городка на необитаемом острове.
Расширяйте инфраструктуру туризма, покупайте гостиницы, торговые центры, и прочие развлечения. Все постройки размещаются на отдельном игровом поле и приносят доход каждые полчаса.
Всем приятного заработка!

[URL=http://bit.ly/2Xzz9gT][IMG]https://i106.fastpic.ru/big/2019/0612/e3/d58d8663564ddf76cc50d817ff9df4e3.gif[/IMG][/URL]
VirgilBek
, 13, 2019 20:42
http://bit.ly/2WQO0Gx - Экономическая игра с реальным выводом денег
В этой игре вам предстоит начать строительство нового курортного городка на необитаемом острове.
Расширяйте инфраструктуру туризма, покупайте гостиницы, торговые центры, и прочие развлечения. Все постройки размещаются на отдельном игровом поле и приносят доход каждые полчаса.
Всем приятного заработка!

[URL=http://bit.ly/2Xzz9gT][IMG]https://i106.fastpic.ru/big/2019/0612/e3/d58d8663564ddf76cc50d817ff9df4e3.gif[/IMG][/URL]